Comment éviter les problèmes de loyer impayé ?

Faire face à une dette de loyer est l’une des plus grandes craintes d’un propriétaire pendant le processus de location. Il existe de nombreuse façon de se protéger des loyers impayés. Découvrez dans cet article des moyens pour prévenir et parer aux situations de loyers impayés.

N’acceptez que des locataires dignes de confiance

En location immobilière, le ressenti est primordial et permet souvent d’éviter les loyers impayés grâce à l’environnement qu’il crée. Cependant, la sécurisation du paiement des loyers doit rester un critère de sélection essentiel. La norme exigée est de 3 fois le montant du loyer pour éliminer tout risque d’impayé de loyer, cependant, vous pouvez accepter des candidats qui paient 2,7 fois le loyer. Ne descendez pas en dessous de ce seuil, le risque de non-paiement augmente de façon exponentielle en dessous de ce seuil. Bien sûr, les situations stables telles que les contrats à long terme doivent être privilégiées pour assurer des paiements sans problème.

Collectez de la documentation sur vos locataires

Se protéger des loyers impayés passe aussi par la constitution d’un bon dossier de location. La liste des documents autorisés à éditer un contrat de location varie d’une personne à l’autre. Vous trouverez ici toutes les informations concernant les documents obtenus. Le principe reste le même :

• Un justificatif d’identité (pièce d’identité, passeport, titre de séjour, etc.) ;
• Un justificatif de revenu (ex : 3 derniers bulletins de salaire) ;
• Un justificatif de travail (contrat de travail, extrait Kbis) ;
• Un justificatif d’imposition (avis d’imposition définitif).

Dans le même temps, les mêmes documents sont exigés des garants. Attention à ne pas accepter de signer votre bail avec un locataire qui propose de vous fournir ultérieurement ces documents : de nombreux cas d’impayés en sont la conséquence.

Souscrivez à une assurance loyers impayés

Même avec toutes les précautions prises, le seul moyen infaillible d’éviter les loyers impayés reste l’assurance loyer impayé. Car en plus des profils et des relations falsifiés, les congés sans solde surviennent souvent en raison de changements de vie : divorce, chômage ou perte financière importante.

Faites intervenir un huissier de justice

Parfois, malgré toutes les actions de conciliation, aucune solution ne peut être trouvée. En tant que propriétaires, referez-vous alors à des professionnels du règlement des différends. Le premier acteur de cette série de règlements se trouve être un huissier de justice. Adressez-vous à lui pour qu’il fasse parvenir un ordre de paiement à votre mauvais payeur. L’injonction de payer est la lettre officielle envoyée par l’huissier. Elle somme les locataires de régler par anticipation leurs impayés sous peine de résiliation du bail. Et aussi d’être cité à comparaître devant un juge. Dans de nombreux cas, de nombreux locataires se précipitent pour payer leurs dettes. Ou demandez une nouvelle solution amicale. Seuls ceux qui sont vraiment malveillants et malhonnêtes sont têtus ou déterminés à se soustraire à leurs responsabilités. Dans un tel cas, le propriétaire apporte la preuve. Ceux qui attestent qu’il respecte la procédure. Puis il rendra compte à l’huissier. Il s’agit d’émettre un avis d’expulsion contre le locataire. Cet avis est enregistré par un juge qui, en justice, l’enregistre et confirme la décision d’expulsion. Par conséquent, il a été émis un ordre de quitter les lieux. Il s’agit de régler le solde impayé et, s’il est prouvé, d’indemniser le préjudice subi par le propriétaire. Ceci résume les alternatives disponibles pour les propriétaires de maisons de location. Ils sont utiles pour régler les problèmes récurrents d’impayés de loyer et leurs conséquences.